ビジネススペースの賃貸料はいくらですか?

賃貸は、売り上げと収入が予算にどのように影響するかを確認したら、場所を拡大、縮小、または移動する機会を提供するため、多くの場合、新しいビジネスを所有するよりも優れたオプションです。賃貸料は、不動産市場、経済開発事務所を通じて空きスペースを確保できるかどうか、家主と何を交渉できるかによって大きく異なります。賃貸料を理解することはあなたがあなたの会社のために最良の取引を手配するのを助けるでしょう。

市場レート

場合によっては、すでに構成されて準備ができている店舗、倉庫、またはその他のビジネススペースに対して一定の月額料金を支払うことになります。柔軟性がある場合やカスタムスペースが必要な場合は、1平方フィートあたりの金額に基づいて家賃を交渉します。最良のレートを交渉するには、いくつかの事業所に連絡して、市場での平方フィートの進行レートを決定してください。あなたの市場の詳細を理解しているビジネス不動産ブローカーと協力することを検討してください。たとえば、ダウンタウンの場所は、わずか数マイル離れた場所にある同じ品質の建物以上のものを借りる場合があります。建物の利用可能な駐車場、テクノロジーインフラストラクチャ、および設備によっては、1つのスペースが隣の建物のスペースよりもはるかに多く借りられる場合があります。

ビルドアウト料金

ビジネススペースを借りるときは、ニーズに合わせて再構成する必要があるかもしれません。たとえば、会議室を作成するために2つのオフィスを隔てる壁を取り壊す必要がある場合や、保管室や休憩室が必要な場合があります。場合によっては、特にオフィスビルのスペースを借りている場合は、家主が増築費用の一部または全部を支払うか、リース期間中の費用をより高い月額家賃で支払うことができます。賃貸する平方フィートが多く、リース期間が長いほど、家主が提供する可能性のある増築費用が多くなります。

ユーティリティ

借りるスペースによっては、光熱費を払わなければならない場合があります。家主は、前のテナントのガス、電気、ゴミ拾い、水道代をあなたと共有して、スペースを借りる実際の費用の予算を立てることができるかもしれません。特に町外の所有者から小さな建物をリースしている場合は、芝刈りや駐車場を清潔に保つなど、外部のメンテナンスを担当する場合があります。

ファインプリント

更新のオプションについて話し合います。これには、最初の更新期間のレンタル料金が保証されている場合があり、予算を圧迫する可能性のある予期しない増加から保護します。スペースを早く離れた場合のペナルティを確認してください。これには、リース期間中に交渉したビルドアウト費用をカバーするために、より高い月額費用で支払われるバックレントが含まれる場合があります。あなたのリースはまた、損傷と掃除をカバーするために保証金を必要とするかもしれません。割り当てられているかどうかに関係なく、受け取る駐車スペースの数と、資産をカバーするために購入する必要のある保険を確認してください。

考慮事項

多くの州、郡、ビジネス回廊、市町村には、特定の雇用創出要件を満たす企業に無料のビジネススペースを提供する経済開発オフィスがあります。作成する仕事の数に応じて、無料のオフィス、倉庫、または製造スペースの資格を得ることができます。経済開発事業体は、地元の電力会社と協力して、これらのプログラムの対象となる空の建物のデータベースを維持することがよくあります。一部の公益事業者は、新規事業が最初の1、2年のエネルギー費用を削減するのに役立つ、事業誘致率を提供しています。