クロージングコストクレジットの税務上の影響

不動産取引中の成約費用は、売却を可能にする累積手数料を表します。これらの料金は、彼らが提供する多くのサービスの所有権、エスクロー、貸し手会社から来る傾向があり、通常、買い手には少なくとも数千ドルの費用がかかります。各トランザクションは一意であるため、交渉により、売り手は多くの場合、クロージングコストの一部またはすべてに対してクレジットを提供することに同意します。購入者は、これらのクレジットに税金を支払うときに利益を得ることができます。

売り手のクレジット

売り手のクレジットは、彼らが支払うことに同意したクロージングコストの金額です。いくつかの売り手、つまり銀行や他の金融機関は、クロージングコストのクレジットをほとんど提供しません。しかし、個々の売り手は、特にそれが成功した販売と失敗した販売を区別することができるので、アイデアに同意するかもしれません。買い手は売り手のクレジットの警告で申し出をします、そして売り手は減らされた合計または他のクレジットで反撃するかもしれません。

全額

場合によっては、売り手は、3,000ドル、または家の価値の最大3%など、一定額の閉鎖費用を支払うだけで、全額の閉鎖費用のクレジットを作成することに同意します。この場合、買い手は通常、これらの決算費用に対して税額控除を行うことはできません。当初、費用は控除できませんでした。比例配分された固定資産税などの控除可能な料金をカバーしない限り、税務上の大きな影響はまったくありません。

ポイント

その他の場合、売り手は借り手ポイントまたはローン組成手数料の支払いに同意する場合があります。これらのポイントは住宅価格のパーセンテージポイントであり、各ポイントは貸し手が買い手に請求する金利を下げます。支払われるポイントが多いほど、レートは低くなります。ポイントは前払いであるため、クロージングコストの一部であり、売り手はこれらのポイントのみを支払うことに同意する場合があります。この場合、売り手が支払いをしても、買い手は住宅ローンの利子としてカウントされるため、確定申告のポイントを差し引くことができます。

売り手控除

クロージングコストのポイントを実際に支払うのは売り手であるため、売り手が税金のポイントを差し引くことができるのは理にかなっています。しかし、IRSは、そのような売り手の支払いを住宅の純利益の減少と見なしています。純利益が低いほど、売り手が支払わなければならない利益税は低くなります。したがって、クロージングコストのクレジットは個別に控除できませんが、売り手がクロージングコストに支払う金額には、最終的に税制上の優遇措置があります。