所有するための賃貸はどのように機能しますか?

多くの中小企業は、彼らの活動のための物理的なワークスペースを提供するためにオフィススペースまたは小売フロアスペースを借りますが、中小企業はまた、借りる代わりに不動産を購入することができます。一部の中小企業は、不動産を購入し、修理し、売却して利益を上げることにさえ基づいています。「所有する賃貸」または「購入する賃貸」は、購入者が購入する前に不動産を借りることができる不動産融資方法です。

賃貸の基本

所有する賃貸料は、買い手が短期的に不動産を使用し、頭金を積み上げ、最終的に不動産を購入する方法です。賃貸契約では、買い手と売り手が物件の売却価格について合意し、その後、買い手が一定期間、物件の家賃を支払います。賃貸期間中に購入者が物件に対して行う家賃の一部は、物件購入に対する頭金として発生します。賃貸期間が終了すると、買い手は所定の価格で物件を購入するか、立ち去って売り手への賃貸料を没収するかを選択できます。レンタル期間は通常1年から3年です。

所有する賃貸料の利点

所有する賃貸料は、買い手にとっていくつかの潜在的な利点があります。所有する賃貸料は、購入する前に、購入者にクレジットを構築し、頭金を構築し、資金を確保する時間を与えます。たとえば、中小企業の所有者が不動産を完全に購入するための住宅ローンを取得するのに十分な信用を持っていない場合、彼は自分の会社を発展させ、より財政的に安定し、安全にするために時間を購入するために賃貸オプションを使用できますモーゲージ。所有する賃貸料はまた、購入者が購入を確約することなく、物件を「試乗」することを可能にします。

所有する賃貸料の欠点

所有するための賃貸料は、買い手と売り手にとって危険なオプションになる可能性があります。賃貸期間終了後、買い手が物件を購入するための資金を確保できない場合、売り手から立ち退きさせられ、売り手への頭金を没収される可能性があります。販売者の観点からは、購入価格は賃貸期間の前に合意されているため、所有する賃貸料は危険です。賃貸期間中に物件の価値が上昇した場合、売り手は市場価格を下回る価格で物件を売却することを余儀なくされる可能性があります。

考慮事項

所有する賃貸料は、かなりの初期費用と高い賃貸料を伴う可能性があり、通常の賃貸料よりも短期的に使用するために賃貸物件をより高価にする可能性があります。 CNNの報告によると、賃貸料の購入者は、多くの場合、不動産の頭金に向かう前払い料金で、不動産の価格の5%を支払わなければなりません。家賃の支払いには、同様の物件の市場価格を反映した通常の家賃と賃貸料が含まれます。売り手は通常の家賃の支払いを維持します。賃貸料のみが、物件の購入者の頭金に充てられます。