契約の販売はどのように機能しますか?

不動産を購入する際、買い手と売り手は契約を結びます。買い手が物件の代金を支払うか、第三者からローンを取得する場合、売り手と買い手の間の主な契約は購入契約である可能性があります。売り手が買い手に一定期間にわたって購入を完済することを許可している場合、彼らは販売のための土地契約を結ぶ可能性があります。

州法

不動産法は州によって異なります。不動産ライセンシーとブローカーは、事業を行っている州の不動産部門を通じてライセンスを取得します。売買契約および土地契約自体に関する法律は、州法によって異なります。一部の州では、弁護士が不動産販売取引に積極的に参加していますが、アリゾナなどの一部の州では、不動産販売取引に必ずしも弁護士の参加が含まれているとは限りません。

契約の要素

契約とは、契約の当事者間の自発的な合意です。これらの当事者は、拘束力のある契約を締結するための法的能力を備えている必要があります。法的強制力のある契約には、次の要素が含まれます。当事者は自発的に契約を締結する必要があり、契約は約束を行い、約束には法的行為が含まれ、何らかの形の補償があります。

購買契約

買い手が不動産の購入を申し出るとき、彼女は通常、申し出を明記して購入契約書を作成します。理論的には、カクテルナプキンの裏に購入契約書を書くことが可能です。それでも、買い手は通常、弁護士が作成した契約または地元の不動産コミュニティが使用する購入契約を使用します。購入契約は、オファー価格、オファーの条件を指定し、不測の事態を表現し、トランザクションのタイムラインを設定します。購入契約は、買い手と売り手がすべて同意して文書に署名した後、強制力のある契約になります。

土地契約

土地契約は、土地売却契約、割賦契約、証書の契約、所有権の保証、または保証証書の契約書とも呼ばれ、売り手が契約期間中に法的所有権を保持する購入契約です。買い手は資産を所有し、公平な所有権を取得します。買い手は売り手に頭金と定期的な支払いを行い、一定期間にわたって物件の支払いを行います。売り手は、契約条件が完全に満たされるまで、証書を提出する必要はありません。