レンタルストレージユニット事業を始める方法

セルフストレージは巨大で成長している業界であり、2016年の収益は約327億ドルで、2021年まで毎年3.5%の成長が見込まれています。このようなビジネスを開始するには、飛躍的な株式投資パートナーとの提携から、わずかな費用で操作する低予算のワンマン運転。ここでの情報は低予算のアプローチに焦点を当てており、このアプローチの鍵は、収益性の高いエリアに建物を見つけるための実現可能性調査を行うことです。

あなたは本当に何が必要ですか?

まず、レンタル保管施設を建設しないと仮定します。これは、立ち上げ費用がすぐに数十万ドル増えるためです。では、どのような既存の施設を探すべきでしょうか?あなたはそれらの顧客が支払うことをいとわない賃貸料で利益を上げるのに十分な数の顧客に賃貸可能な貯蔵施設を必要とします。

これは驚くほど自明のように聞こえますが、セルフストレージビジネスに不慣れな起業家がビジネスプランを実行できないと言ったであろう調査を行わなかったため、業界は多くの失敗を経験しました。ストレージ市場は飽和状態であったか、またはその立ち上げと運用のコストがローカル市場のセルフストレージ料金がサポートするよりも高かったためです。多くの場合、これらの失敗は両方の要因の結果でした。ストレージレンタルの飽和点に近づくと、所有者は料金を下げます。この種の障害を回避するには、保管施設の需要から始めて調査を行う必要があります。

レンタルストレージ施設の需要と料金

十分な資金がある場合、実現可能性コンサルタントを雇うことはあなたのために多くの問題を解決します。余裕がない場合は、ゾーニング規制でセルフストレージビジネスが許可されているトラフィックの多いいくつかのローカルマーケットエリアでの市場需要を評価することから始めて、自分で実現可能性調査を行います。答える必要のある2つの重要な質問(そして、多くの場合、現場の従業員とチャットすることができます)は次のとおりです。

  • 平均稼働率はいくらですか?稼働率が90%以上の地域を探しています。
  • 平方フィートあたりの進行率はいくらですか?

あなたは利益を上げることができますか?

これらの質問への回答を武器に、あなたは賃貸する手頃な価格の建物を探す準備ができています。建物ごとに異なる会話コストがあり、それを考慮する必要があります。例はこれを明確にします:

対象地域(交通量が多く、占有率が90%以上)で、10 x 10フィートの施設の場合は月額約200ドル、1平方フィートあたり月額は2ドルであることがわかりました。10,000平方フィートを月額6,500ドル、つまり1平方フィートあたり0.65ドルで提供する、リース可能な建物を見つけたとします。一見すると、この建物で利益を上げることができるように見えますが、他のいくつかのことも考慮する必要があります。

  • リースできないスペース。既存の高層ビルのすべてのセルフストレージビジネスは、そのビジネスオフィス、エレベーター、および廊下に一定量のスペースを割り当てます。

  • 変換コスト
  • 運転資本

3階建ての10,000平方フィートの施設では、オフィス、エレベーター、廊下専用のスペースの約30%が必要になる可能性があり、7,000平方フィートの賃貸可能スペースが残ります。この例では、賃貸可能スペースの1平方フィートあたりの実効コストは、6500ドルを7,000で割った値、つまり1平方フィートあたり約0.93ドルです。

この建物のエリアでのセルフストレージの稼働率が92%の場合、これを考慮する必要があります。これは、施設の7,000平方フィートの利用可能なストレージが、92%の時間しか収益をもたらさないことを意味します。さらに、考慮すべき他のコストがあります。

純利益とは何ですか?

純利益は、施設のすべての費用が満たされた後に残るものです。

すべての施設には変換コストがあります。建物の会話をするために資金を借りると仮定すると、そのローンの毎月の支払いを考慮に入れる必要があります。また、いくつかの業界の与えられたものを予想してください。その中で重要なのは、1年間のリースに署名する代わりに、最初の1〜3か月を無料で入居予定者に与えるという広範な慣行です。

広告とプロモーションのコスト、および施設がゼロから最終的に達成すると予想される92%の稼働率に上昇するため、施設の不可避のパフォーマンス低下を考慮に入れてください。この初期期間(最大6か月かかる場合があります)を生き残るには、十分なスタートアップ資本が必要です。

もちろん、どんなビジネスにもビジネスライセンスと必要な地元の許可が必要です。州の長官のウェブサイトにアクセスして、選択した名前と事業体を登録することから始めます。個人事業主、有限責任会社、企業など、どの事業体があなたに適しているかを判断するには、弁護士に相談してください。 IRSのウェブサイトで納税者番号を取得します。ビジネス銀行口座を開設したり、融資を申請したりする前に、これらすべての情報が必要です。